【佛山陶瓷网】二手房没有房产证能买吗二手房买卖注意事项

    二手房没有房产证能买吗二手房买卖注意事项

在二手房交易当中，购房者只注意到房屋价格的高低，而忽略交易中出现的问题。一般在二手房买卖过程中，除了买卖双方议价过程外，对于细节问题也是值得买家充分关注的。那么，接下来为大家介绍二手房没有房产证能买吗及二手房买卖注意事项。

二手房没有房产证能买吗

1、首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为国家有规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产不能办理过户，国家不保护不过户的房产交易。

2、这种没房产证的房子建议不要买，因为没房产证不能贷款、不能过户等，所以签署的协议也是无效的。

3、如果没有产权证，不能过户的话，隐藏的风险也会比较大，不过户房产所有权还是原业主。比如：如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二手房买卖注意事项

1、确定二手房是否允许出售

对于共有住房“房改”售房时，有的单位还保留有优先收购权，所以一定要征询原产权单位，同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否和其他人拥有共有权关系，房屋是否有其它债权、债务纠纷等。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样

在合同中约定的出售房屋面积和现在产权证上注明为准，其它面积不计在内。另外，要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序

购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，然后到房屋所在区、房管局市场交易管理部门，办理购房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有的业主在签订合同时，会口头向客户保证，屋内的空调、柜子、热水器都全部赠送，结果等实际交房时客户却发现屋内狼藉不堪，而业主说的空调、热水器都没有。

6、明确付款方式

签订购房合同过程中，必须要注意付款方式，比如买卖双方约定，在付款方式选择上注明，签订《房屋买卖合同》时，客户要支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司。

7、 确定交房时间

签订合同时，要明确注明房屋交验时间在过户第几个工作日，房屋交验前产生的费用和房屋交验时产生的费用由谁承担。另外，双方其它约定也需在合同中注明。

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